Question 1

¿Qué es una akiya?

Accepted Answer

Una akiya (空き家, «casa vacía») es una vivienda deshabitada en Japón, a menudo tradicional: minka, machiya o kominka. Se calcula que hay unos 9 millones de akiyas en el país. Muchas están en buen estado estructural y se venden muy por debajo de su valor, porque en Japón las casas se deprecian con los años y el valor real está en el terreno.

Question 2

¿Son realmente gratis las casas en Japón?

Accepted Answer

Algunas akiyas se anuncian por 0 yenes o casi nada a través de bancos de akiya municipales, pero «gratis» es engañoso: suelen estar en zonas remotas y necesitan reforma. Entre compra, impuestos, trámites y restauración, lo habitual es invertir desde 2-3 millones de yenes. Te ayudamos a calcular el coste real antes de comprar.

Question 3

¿Puede un extranjero comprar una casa en Japón?

Accepted Answer

Sí. Japón permite a cualquier extranjero comprar propiedades sin restricciones, independientemente de su nacionalidad o visado. No necesitas ser residente.

Question 4

¿Cuánto cuesta una akiya?

Accepted Answer

El precio varía según la zona y el estado. Desde 2-3 millones de yenes (aprox. 11.000–15.000 €) para casas rurales que necesitan reforma, hasta más de 15 millones para machiya restauradas en Kioto u Osaka. La reforma de los elementos fundamentales parte de 2-3 millones de yenes.

Question 5

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Japón?

Accepted Answer

Los principales son el impuesto de adquisición de bienes inmuebles, el impuesto de registro al inscribir la propiedad y el timbre del contrato; y, después, el impuesto anual sobre bienes inmuebles (fixed asset tax). Calculamos todos los costes reales por adelantado, sin sorpresas tras la firma.

Question 6

¿Comprar una casa en Japón da derecho a visado o residencia?

Accepted Answer

No. Ser propietario de una casa en Japón no otorga visado ni residencia; puedes tenerla viviendo en el extranjero. Para vivir a tiempo completo en Japón necesitas un visado por otra vía (trabajo, negocio, etc.). Te orientamos sobre las opciones.

Question 7

¿Tengo que viajar a Japón para comprar?

Accepted Answer

No es necesario. Gestionamos la inspección, la negociación y todos los trámites legales en tu nombre. Puedes firmar los documentos desde tu país mediante poderes notariales o presencialmente.

Question 8

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso?

Accepted Answer

Desde que empezamos la búsqueda hasta que tienes las llaves, pasarán entre 1 y 2 meses. Búsquedas muy específicas pueden alargarse. La reforma posterior varía según su alcance.

Question 9

¿Qué incluye el servicio de AkiyaKansai?

Accepted Answer

Definición del proyecto, búsqueda y filtrado de propiedades, análisis técnico del estado y la estructura, organización de visitas, acompañamiento integral durante la compra, registro de la propiedad, pago de impuestos y coordinación de la reforma con artesanos locales. Todo en español o inglés.

Question 10

¿Puedo alquilar la casa si no vivo en ella?

Accepted Answer

Sí. El alquiler a corto plazo tipo Airbnb requiere licencia específica en Japón si alquilas todo el año, pero es legal alquilar 180 días al año para cualquier propietario. Te asesoramos sobre las opciones legales para rentabilizar la propiedad.

Preguntas frecuentes sobre comprar una akiya en Japón

¿Tienes alguna otra duda?