{"id":11,"date":"2026-08-30T22:17:53","date_gmt":"2026-08-30T22:17:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.akiyakansai.com\/blog\/?p=11"},"modified":"2026-08-30T22:17:53","modified_gmt":"2026-08-30T22:17:53","slug":"requisitos-para-comprar-una-propiedad-en-japon-siendo-extranjero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.akiyakansai.com\/blog\/requisitos-para-comprar-una-propiedad-en-japon-siendo-extranjero\/","title":{"rendered":"Requisitos para comprar una propiedad en Jap\u00f3n siendo extranjero"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.akiyakansai.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-1024x768.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-12\" srcset=\"https:\/\/www.akiyakansai.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-1024x768.png 1024w, https:\/\/www.akiyakansai.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-300x225.png 300w, https:\/\/www.akiyakansai.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-768x576.png 768w, https:\/\/www.akiyakansai.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-1536x1152.png 1536w, https:\/\/www.akiyakansai.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo comprar una casa en Jap\u00f3n siendo extranjero? Requisitos y documentos que necesitas<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando compr\u00e9 mi primera akiya en Osaka en 2025, a\u00fan a la espera de mi Business Manager Visa, la pregunta que m\u00e1s me repet\u00edan mis amigos <em>\u00bfde verdad puedes comprar una propiedad siendo extranjera, sin tener a\u00fan tu residencia en Jap\u00f3n?<\/em> Despu\u00e9s de dos casas reformadas y decenas de clientes acompa\u00f1ados, te respondo con total tranquilidad: s\u00ed, puedes. Jap\u00f3n es uno de los pa\u00edses m\u00e1s abiertos del mundo para comprar propiedad siendo extranjero. No existen restricciones por nacionalidad ni se exige residencia previa. Adem\u00e1s los pasos y los documentos necesarios para la compra son muy sencillos. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Lo primero y m\u00e1s importante: comprar una casa NO te da visado ni residencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quiero dejar esto clar\u00edsimo desde el principio, porque es la confusi\u00f3n m\u00e1s habitual y no quiero que nadie se lleve una sorpresa desagradable: <strong>la compra de una propiedad en Jap\u00f3n es un tr\u00e1mite completamente independiente de tu situaci\u00f3n migratoria.<\/strong> No existe ning\u00fan \u00abvisado de inversor inmobiliario\u201d por mucho dinero que valga la casa Puedes ser propietario de tu akiya en Jap\u00f3n y usarla como inversi\u00f3n, como segunda residencia para tus vacaciones, puedes alquilarla por temporadas, o puedes vivir hasta 6 meses (2 periodos de 3 meses) al a\u00f1o con tu pasaporte espa\u00f1ol.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si eres de Espa\u00f1a o de pa\u00edses como Argentina, Chile, M\u00e9xico, Per\u00fa, Uruguay, Paraguay, Costa Rica, El Salvador, Guatemala o Honduras, puedes entrar en Jap\u00f3n como turista sin necesidad de visado y permanecer hasta 90 d\u00edas por estancia (y concatenarlo con una salida y nueva entrada de otros 3 meses) gracias al acuerdo de exenci\u00f3n de visados que Jap\u00f3n mantiene con estos pa\u00edses. Es tiempo de sobra para las visitas de gesti\u00f3n, para supervisar una reforma o simplemente para disfrutar de tu casa mientras decides tus pr\u00f3ximos pasos. Si en el futuro quieres residir en Jap\u00f3n de forma permanente, necesitar\u00e1s explorar visados espec\u00edficos (de negocio, de inversi\u00f3n, de c\u00f3nyuge, etc.), que es un tema aparte del que puedo hablarte con m\u00e1s detalle si lo necesitas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Documentos que necesitas para comprar tu propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqu\u00ed tienes los documentos clave que te van a pedir durante el proceso. Ninguno es complicado de conseguir, pero s\u00ed conviene empezar a prepararlos con tiempo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Affidavit (<\/strong><strong>\u5ba3\u8a93\u4f9b\u8ff0\u66f8 \u2013 <em>Sensei Ky\u014djutsusho<\/em>)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Jap\u00f3n, las compras de propiedad normalmente se firman con un sello personal registrado (<em>inkan<\/em>) y un certificado de residencia japon\u00e9s. Como comprador extranjero sin residencia en Jap\u00f3n, no tienes ninguna de las dos cosas, as\u00ed que se sustituyen por este documento: una declaraci\u00f3n jurada que certifica qui\u00e9n eres y d\u00f3nde vives. Debe incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tus datos de identificaci\u00f3n (nombre completo, fecha de nacimiento, nacionalidad).<\/li>\n\n\n\n<li>Tu direcci\u00f3n principal en el pa\u00eds en el que eres residente en este momento.<\/li>\n\n\n\n<li>La firma de un notario p\u00fablico que certifica que la declaraci\u00f3n y la firma son aut\u00e9nticas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Puedes tramitarlo en una notar\u00eda de tu pa\u00eds o, si est\u00e1s en Jap\u00f3n en el momento de la compra, en tu embajada o consulado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. Pasaporte vigente<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es tu documento de identidad principal durante todo el proceso, y desde 2024 se pide junto con el affidavit como verificaci\u00f3n de tu identidad y direcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Si compras en remoto, un poder notarial (para la inmobiliaria y para el escribano judicial)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No hace falta que viajes a Jap\u00f3n para completar la compra. Muchos de mis clientes cierran la operaci\u00f3n sin pisar el pa\u00eds hasta despu\u00e9s. En ese caso necesitar\u00e1s un poder notarial que autorice:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A la inmobiliaria, para representarte en la gesti\u00f3n de la compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Al <em>shih\u014d shoshi<\/em> (escribano judicial), el profesional que prepara el contrato definitivo y realiza el registro de la propiedad a tu nombre ante la Oficina de Asuntos Legales japonesa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. El dinero<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La compra suele hacerse en efectivo, mediante transferencia bancaria internacional, ya que conseguir una hipoteca japonesa siendo no residente es, en la pr\u00e1ctica, muy dif\u00edcil. Adem\u00e1s del precio de la propiedad, conviene reservar aproximadamente un 8% adicional para cubrir gastos como el impuesto de adquisici\u00f3n de inmuebles, el impuesto de registro, los honorarios del escribano judicial, el impuesto de timbre y la comisi\u00f3n de la inmobiliaria. Es justo el tipo de c\u00e1lculo que hago con cada cliente antes de dar cualquier paso, para que no haya sorpresas de \u00faltima hora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un par de detalles que tambi\u00e9n conviene saber<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>No hay restricciones por nacionalidad.<\/strong> Jap\u00f3n aplica el llamado \u00abtrato nacional\u00bb: como extranjero, tienes pr\u00e1cticamente los mismos derechos que un comprador japon\u00e9s para adquirir terrenos y edificaciones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un aviso obligatorio si no la usas como vivienda habitual.<\/strong> Si la propiedad no va a ser tu residencia principal (por ejemplo, si es una segunda vivienda o una casa de vacaciones), tendr\u00e1s que presentar un informe de uso residencial dentro de los 20 d\u00edas posteriores a la compra. No afecta a tu propiedad sobre la casa, pero es un tr\u00e1mite que hay que tener en el radar.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas especiales cerca de instalaciones de defensa.<\/strong> Existen algunas \u00e1reas del pa\u00eds, cercanas a instalaciones estrat\u00e9gicas, donde la compra requiere una notificaci\u00f3n previa. Es poco habitual que afecte a una akiya t\u00edpica en Kansai, pero es bueno saber que existe.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No tienes que hacerlo tu solo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00e9 lo abrumador que puede parecer todo esto la primera vez que lo lees: papeleo, notarios, escribanos, plazos&#8230; Yo pas\u00e9 por exactamente los mismos pasos con mis dos akiyas, y hoy, tras registrar mi empresa en la ciudad de Osaka, trabajo mano a mano con una inmobiliaria oficial en Jap\u00f3n. Es mi inmobiliaria de confianza, con quien atraves\u00e9 todo el proceso de compra en mis propias casas. Y juntos acompa\u00f1amos a cada cliente en cada paso, desde el primer papel hasta las llaves en la mano. Si tienes dudas sobre tu caso concreto, <a href=\"https:\/\/www.akiyakansai.com\/#contacto\">escr\u00edbeme y hablamos sin compromiso.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPuedo comprar una casa en Jap\u00f3n siendo extranjero? 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